Proche centre-ville historique de la ville d'Orange, Clotilde FALLAS vous présente ce charmant appartement de 61 m² (loi carrez) en duplex avec cour et terrasse. A proximité des commerces et transports, il bénéficie d'un emplacement idéal.Accédez par un jardin privatif clà´turé et découvrez au rez-de-chaussée une terrasse couverte de 10m² donnant sur trois pièces indépendantes pouvant àªtre aménagées en buanderie cellier, cuisine d'été ou espace de 1er étage se compose d'une pièce de vie lumineuse et chaleureuse composée d'un coin salon cuisine de 31m² donnant sur un balcon orientée plein sud de 9 m2, une salle d'eau avec un WC indépendant ainsi qu'une grande chambre de 21 m2 avec touche de modernité viendra parfaire ce charmant logement !Les plus ? Une cave de 9.75m² avec électricité à l'arrière de la maison pouvant aussi servir de stockage ou bien à la création d'un atelier de bricolage. Stationnement aisé avec 2 places de parking dans une cour fermée !Détails techniques :-Style : construction années 1950-Chauffage : Chauffage central au gaz de ville-Menuiseries et volets : fenàªtres PVC double vitrage, baie vitrée ALU avec volants roulants-Cour : privée clà´turée, arborée et sécurisée-Terrasse : store banne électrique-Stationnement : 2 places de parking intérieurCette maison est une belle opportunité sur le marché, offrant un cadre de vie calme et sécurisé grâce à son jardin privatif fermé. Parfait pour une première acquisition immobilière.Prix de vente : 184 200 euros charge vendeurBien soumis au régime de la copropriété, 3 lots dont 3 logements à usage d'habitationPas de charges annuellesPas de procédure en-coursConsommation énergétique E: 259 kWh/m2/anEmission de gaz à effet de serre E : 54 kg CO2/m2/anMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1190 euros et 1660 eurosPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Clotilde FALLAS, au ou par courriel à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clotilde FALLAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AVIGNON 909053597 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHENEFERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - SaintNazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ;Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour euros pourT et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMAEntreprise n° de police 120.137.405Mandat réf :367793- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Clotilde FALLAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AVIGNON informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le siteGéorisques : frCopropriété de 3 lots (). Clotilde FALLAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AVIGNON .
SIRET : -
adresse : 84100 ORANGE
